ตลาด
- ห่างถนน 80 เมตร หรือประมาณ 2 ไร่ ค่อยเป็นบ้านเช่า
- บ้านเช่าควรเป็นชั้นเดียว (ของพี่อู๊ด-3*6 แต่อาเจ็กว่าควรเป็น 4*6--ราคา 60000 บาท ตร.ม.ละ3,000บ)
- ไม่ต้องทำถนน
- ไม่ต้องทำเพิงหลังคา เอาไว้ขายดีๆก่อน
- หน้าฝน ให้ขุดปากทางไม่ให้รถเข้าออก เพราะจะเป็นรอยล้อ
- ให้ขุดบ่อน้ำ 2 บ่อ เป็นบ่อน้ำดี ตั้งถังสูง ใช้น้ำเพื่อการซักล้าง หรือจะต่อน้ำมาจากคลองก็ได้และอีกบ่อเป็นบ่อน้ำเสีย
- ไฟฟ้าเอาจากบ้านเช่า
- ไม่ต้องทำรั้ว
บ้านตาอ่าง
- ทำบ้านเช่า 1-2 ชั้น
- 2ชั้น ทำแบบทาวน์เฮาส์ อนาคต ทุบพื้นใส่บันได ขายเป็นทาวน์เฮ้าส์ได้
- ถ้าแบบชั้นเดียว สร้างแบบของพี่อู๊ดก็ได้ ที่หมู่บ้านบัวทอง ให้พี่อู๊ดพาไป
บางกร่าง
ข้อดี
- ระยะทางพอๆ กับ นนท์พัฒนา สามารถส่งในเมืองได้ เช่น ลาดพร้าว รัชดา
- ใกล้กับบ้านตาอ่าง มีที่กองดิน
- ใกล้กับอาเจ็ก
- มีหน้าร้าน
ข้อเสีย
- หน้าแคบ
- ลูกค้าน้อย ในละแวก
บางกระดี
ช้อดี
- ที่ดินเยอะ ประมาณ 4 ไร่
- เป็นเจ้าของครึ่งหนึ่ง--ลงทุนไม่มาก 20 ล้าน
- ทำแบบคุนกี่ หรือเปิดร้านวัสดุ ทำตึกแถว 2 ชั้น 4 ห้อง
ข้อเสีย
- ที่ขึ้นทราย อาจจะเอาเรือขึ้นไม่ได้ เพราะว่า คลองรังสิตจะถูกปิด
โรงเหล็กวัดโบสถ์
- ขายราคาเท่าโรงเหล็ก เอาเปอร์เซนต์อย่างเดียว--ต้องการผูกขาดในละแวกนั้นให้ร้านเล็กมาซื้อมันเจ้าเดียว แต่supply ต้องเพียงพอ
- ของเราsupply จำกัด กองของไม่ได้ เรือมาไม่ทัน
- ขายงานปลีกย่อย ก็ขายมีรถเอง
โครงการไพลิน
- อาเจ็กซื้อที่วาละ 75000 ของโครงการ เพราะตัวเค้ามีที่อยู่ด้านหลัง
- ขอแบบเจ้าของ และให้ช่างสร้างแบบเดียวกับโครงการ
- ราคา 5.5 ล้าน มีที่ด้านหลัง ไม่เอาก็ได้ เพราะติดถนนซอย
ข้อคิดอาเจ็ก1
- ที่ดิน 50000 ทำตึก 4 ชั้น 5ห้อง ขายหลังละ 3 ล้าน ให้ได้ 15 ล้าน
- หมายความว่า ตั้งเป้าว่าจะขายราคาหลังละ3 ล้าน จะต้องทำอย่างไร
- หาที่ดินให้ได้ขนาดพอดี ทำได้ซักประมาณ 5 ห้อง ซื้อไว้
- จ่ายค่าที่ดินล่วงหน้าค่าบางส่วน แล้วไปจ่ายที่หลังอีก 9 เดือน ระหว่างนั้นก็ทำไปก่อน
ข้อคิดอาเจ็ก2
ที่ดินทำเลที่อาเจ็กต้องการ
- หาที่ดินให้ได้ขนาดพอดีทำตึกแถว ติดถนน
- หน้ากว้างเพียงพอ
