ฮวงจุ้ย อ.ประเสริฐ

ดูบ้าน พฤษภิรมย์ ราชพฤกษ์ ไม่ถูกใจ ซักหลัง

ดูที่บางกร่าง ว่าดี แต่โรงรถ ต้องเอาออก และ ออฟฟิศควรหันไปที่ 210 ของเรา หันหลังพิง 205(เบญจภูตินำโชค,เจ็ดดาวขโมยโชค อ.มาศ)

ดูที่ตาอ่างว่าดี ในยุคนี้

ประเมินราคาก่อสร้างและคืนทุน

ตาอ่าง
ค่าก่อสร้างต่อห้อง 84,000 บาท/ห้อง
จำนวนห้อง 92 ห้อง
รวมค่าก่อสร้าง 7,728,000 บาท
ประเมินค่าก่อสร้างรวม 7,728,000 บาท
ค่าที่ดิน - บาท
ค่าห้อง-หักค่าดูแล 1,300 บาท/เดือน/ห้อง
ค่าห้อง-เดือน 117,000 บาท
คืนทุน 66 เดือน
คืนทุนจริง 6 ปี
คืนทุนรวมค่าที่ดิน 66 เดือน
คืนทุนรวมค่าที่ดินจริง 6 ปี
พท. ทั้งหมด 5,352 ตร.ม.
1,338 ตร.วา

งานที่ต้องทำ 28-9-51

กำหนดการ

งานสวดศพ ตอนเย็น อาตุ๊ย ลูกอาแป๊ะ เสียวันพฤหัส เผาวันพุธ

งานท่าทราย

• เข้างานคุณอรนุช ให้เสร็จ
• งานแบกคุณวัชราภรณ์
• ตีราคา คุณวิวัฒน์

งานอื่น ๆ

• หารูปร่างที่ดินตาอ่าง
• หารูปร่างที่ดินตาเปีย ที่ถมไปแล้ว
• ไปดูรูปแบบการปลูกบ้าน ของพี่อู๊ด ที่หมู่บ้านบัวทอง

เกี่ยวกับการดูป้ายกำกับบทความ

• ให้ เข้าไปที่ "การส่งบทความ"
• เลือก " สร้าง"
• เลือก " กลับสู่รายการบทความ"

อยากให้มี

สิ่งที่ปรารถนา

• มีร้านวัสดุก่อสร้าง
• รับเหมาก่อสร้าง
• ทำบ้านจัดสรร
• ทำอพาร์ทเมนต์ (มีตึกเป็นของตัวเอง)
• มีประสบการณ์ทางวิศวกรรมโยธา

ท่าทราย

• supply ไม่จำกัด สามารถลดราคาเพื่อผูกขาดทางการค้าในละแวก
• มีหน้าร้าน
• ราคาสู้ที่อื่นได้
• มีรถตัก

ราษฎร์นิยม

• ทำเป็นตลาด แบบตลาดเจ้าพระยา
• ทำบ้านเช่า เพื่อเรียกคน

อาเจ็ก

ตลาด

• ห่างถนน 80 เมตร หรือประมาณ 2 ไร่ ค่อยเป็นบ้านเช่า
• บ้านเช่าควรเป็นชั้นเดียว (ของพี่อู๊ด-3*6 แต่อาเจ็กว่าควรเป็น 4*6--ราคา 60000 บาท ตร.ม.ละ3,000บ)
• ไม่ต้องทำถนน
• ไม่ต้องทำเพิงหลังคา เอาไว้ขายดีๆก่อน
• หน้าฝน ให้ขุดปากทางไม่ให้รถเข้าออก เพราะจะเป็นรอยล้อ
• ให้ขุดบ่อน้ำ 2 บ่อ เป็นบ่อน้ำดี ตั้งถังสูง ใช้น้ำเพื่อการซักล้าง หรือจะต่อน้ำมาจากคลองก็ได้และอีกบ่อเป็นบ่อน้ำเสีย
• ไฟฟ้าเอาจากบ้านเช่า
• ไม่ต้องทำรั้ว

บ้านตาอ่าง

• ทำบ้านเช่า 1-2 ชั้น
• 2ชั้น ทำแบบทาวน์เฮาส์ อนาคต ทุบพื้นใส่บันได ขายเป็นทาวน์เฮ้าส์ได้
• ถ้าแบบชั้นเดียว สร้างแบบของพี่อู๊ดก็ได้ ที่หมู่บ้านบัวทอง ให้พี่อู๊ดพาไป

บางกร่าง

ข้อดี

• ระยะทางพอๆ กับ นนท์พัฒนา สามารถส่งในเมืองได้ เช่น ลาดพร้าว รัชดา
• ใกล้กับบ้านตาอ่าง มีที่กองดิน
• ใกล้กับอาเจ็ก
• มีหน้าร้าน

ข้อเสีย

• หน้าแคบ
• ลูกค้าน้อย ในละแวก

บางกระดี

ช้อดี

• ที่ดินเยอะ ประมาณ 4 ไร่
• เป็นเจ้าของครึ่งหนึ่ง--ลงทุนไม่มาก 20 ล้าน
• ทำแบบคุนกี่ หรือเปิดร้านวัสดุ ทำตึกแถว 2 ชั้น 4 ห้อง

ข้อเสีย

• ที่ขึ้นทราย อาจจะเอาเรือขึ้นไม่ได้ เพราะว่า คลองรังสิตจะถูกปิด

โรงเหล็กวัดโบสถ์

• ขายราคาเท่าโรงเหล็ก เอาเปอร์เซนต์อย่างเดียว--ต้องการผูกขาดในละแวกนั้นให้ร้านเล็กมาซื้อมันเจ้าเดียว แต่supply ต้องเพียงพอ
• ของเราsupply จำกัด กองของไม่ได้ เรือมาไม่ทัน
• ขายงานปลีกย่อย ก็ขายมีรถเอง

โครงการไพลิน

• อาเจ็กซื้อที่วาละ 75000 ของโครงการ เพราะตัวเค้ามีที่อยู่ด้านหลัง
• ขอแบบเจ้าของ และให้ช่างสร้างแบบเดียวกับโครงการ
• ราคา 5.5 ล้าน มีที่ด้านหลัง ไม่เอาก็ได้ เพราะติดถนนซอย

ข้อคิดอาเจ็ก1

• ที่ดิน 50000 ทำตึก 4 ชั้น 5ห้อง ขายหลังละ 3 ล้าน ให้ได้ 15 ล้าน
• หมายความว่า ตั้งเป้าว่าจะขายราคาหลังละ3 ล้าน จะต้องทำอย่างไร
• หาที่ดินให้ได้ขนาดพอดี ทำได้ซักประมาณ 5 ห้อง ซื้อไว้
• จ่ายค่าที่ดินล่วงหน้าค่าบางส่วน แล้วไปจ่ายที่หลังอีก 9 เดือน ระหว่างนั้นก็ทำไปก่อน

ข้อคิดอาเจ็ก2

ที่ดินทำเลที่อาเจ็กต้องการ

• หาที่ดินให้ได้ขนาดพอดีทำตึกแถว ติดถนน
• หน้ากว้างเพียงพอ

26-08-51

ค่าเบี้ยประกันรถ 6355---11682.59 รวม พรบ.
ที่ริมถนนใกล้ริเวอร์ไลน์--940 วาละ 75000 ทั้งหมด 70,500,000 บาท
ขายเศษเหล็ก โลละ 6 บาท ไม่ยอมเหมา ไม่ให้เบอร์

ดินวัดกำแพง คันละ 400 ตักให้
ดินใกล้ปั๊มแก็ส พระราม 5 ไม่ขาย โสภณ เพชรมาก